Montégut
Découvrez Montégut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Montégut, 41e commune la plus chère du département sur 440 : 1 925 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 maisons vendus à Montégut sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 35% sur 9 ans pour les maisons, de 1 392 à 1 878 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 925 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2016 et 2025 (1 392 € → 1 878 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 371 € | 334–408 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 636 € | 572–700 € |
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 827 € | 744–910 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
| 120 m² | 890 € | 801–979 € |
| 150 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montégut a évolué de +2% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2017 | — | 2 201 € | 2 201 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2020 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2021 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2022 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2025 | — | 1 878 € | 1 878 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lahitte | 1 000 | 1 900 | 2.0 km |
| Leboulin | 1 383 | 1 956 | 3.3 km |
| Pessan | 914 | 1 802 | 3.7 km |
| Marsan | — | 1 922 | 4.5 km |
| Lussan | — | 1 622 | 6.2 km |
| Nougaroulet | 1 126 | 1 904 | 6.6 km |
| Montaut-les-Créneaux | — | 1 614 | 6.7 km |
| Auterive | 1 104 | 1 802 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 136 k€–204 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 204 k€–260 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 226 k€–340 k€ |