Montégut-Arros
Découvrez Montégut-Arros : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montégut-Arros : 1 490 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,7% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Montégut-Arros sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 1 321 à 1 418 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 490 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 321 € → 1 418 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 272 € | 245–299 € |
| 40 m² | 326 € | 293–359 € |
| 60 m² | 466 € | 419–513 € |
| 80 m² | 547 € | 492–602 € |
| 100 m² | 606 € | 545–667 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 120 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 150 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montégut-Arros a évolué de +3% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 828 € | 828 € |
| 2020 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2021 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2022 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2023 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2024 | — | 1 662 € | 1 662 € |
| 2025 | — | 1 418 € | 1 418 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villecomtal-sur-Arros | — | 1 404 | 2.8 km |
| Moumoulous | — | 1 608 | 3.0 km |
| Saint-Sever-de-Rustan | — | 948 | 3.4 km |
| Fréchède | — | 1 431 | 3.5 km |
| Sénac | — | 1 265 | 4.1 km |
| Laguian-Mazous | — | 1 542 | 4.2 km |
| Betplan | — | 1 204 | 4.2 km |
| Mingot | — | 1 507 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 150 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |