Montégut-Lauragais
Découvrez Montégut-Lauragais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Montégut-Lauragais : 1 921 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 maisons vendus à Montégut-Lauragais sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 14% sur 9 ans pour les maisons à Montégut-Lauragais, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 921 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2016 et 2025 (2 065 € → 1 783 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 120 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 150 m² | 1 333 € | 1 200–1 466 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montégut-Lauragais a évolué de +6% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +500% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 065 € | 2 065 € |
| 2017 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2025 | — | 1 783 € | 1 783 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roumens | — | 1 678 | 1.5 km |
| Nogaret | — | 1 796 | 1.7 km |
| Saint-Julia | 1 843 | 1 979 | 3.5 km |
| Montgey | — | 1 986 | 3.6 km |
| Saint-Félix-Lauragais | — | 1 795 | 3.8 km |
| Puéchoursi | — | 1 626 | 4.4 km |
| Garrevaques | 622 | 1 679 | 4.6 km |
| Revel | 1 692 | 1 922 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 201 k€–334 k€ |