Monteils
Découvrez Monteils : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Monteils se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (44e/191) : 1 006 €/m² pour les appartements et 1 984 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Monteils a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 302 à 1 859 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 006 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 984 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 302 € → 1 859 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
| 120 m² | 875 € | 788–963 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monteils a évolué de +1% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2016 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2017 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2018 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2019 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2020 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2021 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2022 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2023 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2024 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2025 | — | 1 859 € | 1 859 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caussade | 1 515 | 1 618 | 2.4 km |
| Septfonds | 1 373 | 1 581 | 4.2 km |
| Saint-Cirq | — | 1 759 | 5.2 km |
| Montalzat | 1 248 | 1 553 | 5.5 km |
| Cayriech | — | 2 328 | 5.8 km |
| Lapenche | 1 250 | 1 794 | 5.8 km |
| Saint-Georges | — | 1 801 | 7.9 km |
| Auty | — | 1 694 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 136 k€–189 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 185 k€–267 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 217 k€–325 k€ |