Montendre
Découvrez Montendre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 561 €/m² pour les appartements et 1 562 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Montendre, sous la moyenne nationale. 35 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
35 transactions à Montendre sur un an, dont 3 appartements et 32 maisons, contre 57 en moyenne sur les 5 dernières années (-39%). Les loyers médians à Montendre : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 914 à 1 689 €/m², soit +85%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 561 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 562 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +85% entre 2017 et 2025 (914 € → 1 689 €/m²).
Maisons : +84% entre 2015 et 2025 (958 € → 1 761 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
| 120 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montendre a évolué de +42% sur 5 ans (+83% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 958 € | 958 € |
| 2016 | — | 1 113 € | 1 113 € |
| 2017 | 914 € | 1 000 € | 994 € |
| 2018 | — | 979 € | 979 € |
| 2019 | 1 010 € | 1 120 € | 1 109 € |
| 2020 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2021 | 1 370 € | 1 224 € | 1 238 € |
| 2022 | 1 455 € | 1 618 € | 1 595 € |
| 2023 | 1 291 € | 1 525 € | 1 499 € |
| 2024 | 1 636 € | 1 368 € | 1 397 € |
| 2025 | 1 689 € | 1 761 € | 1 755 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | 1 | 46 | 47 |
| 2017 | 3 | 43 | 46 |
| 2018 | 2 | 31 | 33 |
| 2019 | 5 | 47 | 52 |
| 2020 | 1 | 58 | 59 |
| 2021 | 7 | 64 | 71 |
| 2022 | 11 | 67 | 78 |
| 2023 | 6 | 48 | 54 |
| 2024 | 5 | 42 | 47 |
| 2025 | 3 | 32 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jussas | — | 863 | 2.8 km |
| Souméras | — | 1 812 | 3.9 km |
| Coux | — | 1 455 | 3.9 km |
| Corignac | — | 2 163 | 4.8 km |
| Expiremont | — | 890 | 5.1 km |
| Sousmoulins | — | 1 301 | 5.1 km |
| Pommiers-Moulons | — | 976 | 5.4 km |
| Chartuzac | — | 854 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 94 k€–183 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 129 k€–236 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 154 k€–279 k€ |
À Montendre, le prix moyen au m² s'établit à 1 561 €/m² pour un appartement et 1 562 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 70 245 €, un T3 de 65 m² environ 101 465 €. Le marché est orienté à la hausse (+28,7% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Montendre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +84,8%. Les maisons ont évolué de +83,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Montendre est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montendre est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 85 855 € se loue environ 578 €/mois, soit 6 936 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Montendre a enregistré 35 ventes immobilières (3 appartements, 32 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 26% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 562 €/m² affichés pour Montendre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 35 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.