Montesquieu-Lauragais
Découvrez Montesquieu-Lauragais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montesquieu-Lauragais se situe dans la fourchette médiane : 2 381 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montesquieu-Lauragais a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 16% en 10 ans (2 153 → 1 807 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 381 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (2 153 € → 1 807 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 845 € | 761–930 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montesquieu-Lauragais a évolué de -31% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 153 € | 2 153 € |
| 2016 | — | 1 799 € | 1 799 € |
| 2017 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2018 | — | 2 356 € | 2 356 € |
| 2019 | — | 2 390 € | 2 390 € |
| 2020 | — | 2 327 € | 2 327 € |
| 2021 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2022 | — | 1 699 € | 1 699 € |
| 2023 | — | 2 937 € | 2 937 € |
| 2024 | — | 2 691 € | 2 691 € |
| 2025 | — | 1 807 € | 1 807 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vieillevigne | — | 1 862 | 2.5 km |
| Ayguesvives | 2 218 | 2 447 | 3.7 km |
| Saint-Rome | — | 1 805 | 3.8 km |
| Villenouvelle | 1 514 | 2 621 | 4.5 km |
| Gardouch | 2 105 | 2 403 | 4.7 km |
| Nailloux | 1 688 | 2 402 | 4.8 km |
| Saint-Léon | 1 069 | 2 324 | 5.4 km |
| Seyre | — | 2 636 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 140 k€–263 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 172 k€–369 k€ |
| 150 m² | 299 k€ | 232 k€–438 k€ |