Montesquieu-Volvestre
Découvrez Montesquieu-Volvestre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Montesquieu-Volvestre (1 407 €/m² pour les appartements et 1 441 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,8% sur un an) et 38 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
38 ventes à Montesquieu-Volvestre sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 407 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 441 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2019 et 2025 (1 503 € → 1 816 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 267 € → 1 325 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
| 120 m² | 906 € | 815–997 € |
| 150 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montesquieu-Volvestre a évolué de -14% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2016 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2017 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2018 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2019 | 1 503 € | 1 456 € | 1 459 € |
| 2020 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2021 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2022 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2023 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2024 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2025 | 1 816 € | 1 325 € | 1 376 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | 1 | 40 | 41 |
| 2019 | 3 | 43 | 46 |
| 2020 | — | 43 | 43 |
| 2021 | 1 | 39 | 40 |
| 2022 | 2 | 42 | 44 |
| 2023 | — | 41 | 41 |
| 2024 | 2 | 25 | 27 |
| 2025 | 4 | 34 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thouars-sur-Arize | — | 961 | 1.9 km |
| Gouzens | — | 1 909 | 3.3 km |
| Fornex | 738 | 1 424 | 3.7 km |
| Goutevernisse | 1 607 | 1 949 | 4.3 km |
| La Bastide-de-Besplas | — | 1 095 | 5.2 km |
| Loubaut | — | 1 728 | 5.3 km |
| Latour | — | 2 500 | 5.3 km |
| Lahitère | — | 1 940 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 90 m² | 163 k€ | 123 k€–204 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 95 k€–195 k€ |
| 120 m² | 192 k€ | 134 k€–248 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 150 k€–272 k€ |