Prix immobilier à Montfa
Montfa
Découvrez Montfa : cadre de vie, immobilier et données clés.
464habitants
1 813€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Climat doux
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montfa
Découvrez Montfa : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montfa se situe dans la fourchette médiane : 1 813 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
2 maisons vendus à Montfa sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 86% (de 994 à 1 848 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 813 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +86% entre 2015 et 2024 (994 € → 1 848 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montfa a évolué de -1% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 994 € | 994 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 876 € | 876 € |
| 2018 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2019 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2020 | — | 875 € | 875 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2023 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2024 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germier | — | 1 291 | 2.6 km |
| Saint-Jean-de-Vals | — | 1 540 | 2.7 km |
| Peyregoux | — | 1 553 | 2.7 km |
| Montpinier | — | 1 757 | 3.9 km |
| Laboulbène | — | 1 571 | 4.3 km |
| Vénès | — | 1 368 | 4.9 km |
| Roquecourbe | 1 342 | 1 306 | 5.0 km |
| Montredon-Labessonnié | 760 | 1 253 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 165 k€–276 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 207 k€–345 k€ |