Montfaucon
Découvrez Montfaucon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 103 €/m² pour les appartements et 2 409 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Montfaucon, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Montfaucon sur un an, dont 3 appartements et 6 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Montfaucon : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 103 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 409 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 752 € → 2 268 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 770 € | 693–847 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montfaucon a évolué de -1% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2016 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2017 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2018 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2019 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2020 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2021 | — | 2 245 € | 2 245 € |
| 2022 | — | 2 770 € | 2 770 € |
| 2023 | — | 2 629 € | 2 629 € |
| 2024 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2025 | 2 150 € | 2 268 € | 2 228 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 2 | 16 | 18 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 15 | 16 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Geniès-de-Comolas | 1 721 | 2 631 | 1.6 km |
| Caderousse | 1 743 | 2 285 | 3.6 km |
| Roquemaure | 1 450 | 2 402 | 4.2 km |
| Saint-Laurent-des-Arbres | 1 849 | 2 946 | 4.8 km |
| Codolet | 1 225 | 2 323 | 6.4 km |
| Laudun-l'Ardoise | 1 793 | 2 629 | 6.9 km |
| Châteauneuf-du-Pape | 2 270 | 3 245 | 7.0 km |
| Lirac | 1 627 | 3 055 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 191 k€–261 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 268 k€–370 k€ |
| 150 m² | 346 k€ | 277 k€–415 k€ |