Montfaucon
Découvrez Montfaucon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montfaucon : 1 290 €/m² pour les appartements et 1 583 €/m² pour les maisons, en hausse de +45,3% sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Montfaucon sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Hausse de 129% sur 9 ans pour les maisons, de 814 à 1 864 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 290 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 583 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +129% entre 2016 et 2025 (814 € → 1 864 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montfaucon a évolué de +21% sur 5 ans (+129% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 814 € | 814 € |
| 2017 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2018 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2019 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2020 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2021 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2022 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2023 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 864 € | 1 864 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Séniergues | 4 634 | 1 658 | 3.6 km |
| Cœur de Causse | 836 | 1 453 | 4.4 km |
| Carlucet | 2 373 | 1 141 | 5.4 km |
| Ginouillac | — | 1 776 | 5.8 km |
| Soulomès | — | 1 643 | 6.7 km |
| Soucirac | — | 1 359 | 6.8 km |
| Le Bastit | 1 184 | 1 970 | 7.7 km |
| Caniac-du-Causse | — | 1 897 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 134 k€–201 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 116 k€–227 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 224 k€–336 k€ |