Montferrier
Découvrez Montferrier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 776 €/m² pour les appartements et 1 105 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,5% sur un an à Montferrier, sous la moyenne nationale. 27 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
27 transactions à Montferrier sur un an, dont 10 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Montferrier : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 8% (de 1 807 à 1 654 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 776 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 105 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2015 et 2025 (1 807 € → 1 654 €/m²).
Maisons : -11% entre 2015 et 2025 (1 124 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 884 € | 796–972 € |
| 150 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montferrier a évolué de -19% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 807 € | 1 124 € | 1 547 € |
| 2016 | 1 607 € | 1 092 € | 1 316 € |
| 2017 | 1 259 € | 1 102 € | 1 162 € |
| 2018 | 1 726 € | 918 € | 1 289 € |
| 2019 | 1 782 € | 1 091 € | 1 414 € |
| 2020 | 2 095 € | 1 123 € | 1 528 € |
| 2021 | 1 682 € | 1 413 € | 1 526 € |
| 2022 | 1 783 € | 1 917 € | 1 825 € |
| 2023 | 1 918 € | 1 091 € | 1 556 € |
| 2024 | 1 806 € | 1 639 € | 1 751 € |
| 2025 | 1 654 € | 1 000 € | 1 242 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 8 | 21 |
| 2016 | 10 | 13 | 23 |
| 2017 | 8 | 13 | 21 |
| 2018 | 11 | 13 | 24 |
| 2019 | 14 | 16 | 30 |
| 2020 | 10 | 14 | 24 |
| 2021 | 13 | 18 | 31 |
| 2022 | 27 | 12 | 39 |
| 2023 | 18 | 14 | 32 |
| 2024 | 10 | 5 | 15 |
| 2025 | 10 | 17 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Freychenet | — | 1 163 | 4.4 km |
| Montségur | 1 289 | 986 | 5.2 km |
| Nalzen | — | 1 084 | 6.2 km |
| Villeneuve-d'Olmes | — | 1 199 | 6.5 km |
| Cazenave-Serres-et-Allens | — | 1 614 | 7.0 km |
| Bénaix | — | 1 344 | 7.3 km |
| Appy | — | 1 401 | 7.3 km |
| Axiat | — | 1 060 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 49 k€–70 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 73 k€–110 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 103 k€–154 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 132 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 94 k€–145 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 117 k€–239 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 137 k€–293 k€ |