Montfort-le-Gesnois
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Montfort-le-Gesnois
Les biens partent vite, la liquidité est bonne
En cinq ans, le prix au m² en appartement a progressé de 22%. Rendement locatif brut estimé à 8,1%, parmi les plus élevés. environ 42 ventes par an à Montfort-le-Gesnois.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 412€ |
| 2016 | 1 296€ |
| 2017 | 1 362€ |
| 2018 | 1 311€ |
| 2019 | 1 333€ |
| 2020 | 1 250€ |
| 2021 | 1 473€ |
| 2022 | 1 725€ |
| 2023 | 1 833€ |
| 2024 | 1 538€ |
| 2025 | 1 529€ |
Au prix moyen du marché à Montfort-le-Gesnois. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 603 €/m².
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Sécurité
Tous les indicateurs au plancher, y compris les agressions
Peu de faits de délinquance à Montfort-le-Gesnois. Les taux sont 50% en dessous des moyennes françaises, des taux de délinquance qui ne posent pas question. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Montfort-le-Gesnois dispose de 3 écoles. Une crèche complète l'offre petite enfance. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Connerré (5,4 km).
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Une partie des soins couverte, des trous dans la raquette
4 types de soins sur 6 à Montfort-le-Gesnois : médecins, pharmacies, infirmiers et kinés. L'absence de dentiste et laboratoire impose des déplacements réguliers.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Montfort-le-Gesnois
Les habitants partent, le recul s'installe
Montfort-le-Gesnois est en transition démographique. 27% de jeunes, 25% de seniors. Les retraités restent la première CSP mais la population diminue.
-3,3% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi sous tension, revenus dans la norme malgré tout
Les revenus à Montfort-le-Gesnois ont progressé de 1,6% en six ans. Le pouvoir d'achat progresse, même si l'emploi reste le point faible du profil. Taux de pauvreté de 8%, -4,6 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 14 750€
14 750€ - 22 670€
22 670€ - 33 820€
> 33 820€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 750€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 750€ - 22 670€ | 40% | Classes populaires |
| 22 670€ - 33 820€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 33 820€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre monte, même les communes tempérées n'y échappent plus
Montfort-le-Gesnois se situe dans la moyenne nationale sur les principaux indicateurs climatiques. 779 mm de pluie, 0 jour de canicule. Un profil sans dominante, ce qui n'est pas un défaut.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air est bon la majeure partie de l'année, seul l'été mérite attention
Le polluant qui plombe le bilan est l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Un schéma classique des communes du sud ou de fond de vallée. D'octobre à mai, Montfort-le-Gesnois affiche une qualité d'air confortable. Parmi les 4% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à un élu divers, dans une commune où le RN pèse lourd aux scrutins nationaux
Mairie à un élu divers à Montfort-le-Gesnois, dans un territoire où le vote RN progresse à chaque scrutin. Le Pen à 49.02% au second tour 2022. En 2024, le NFP l'emporte aux législatives 2024.
49 ans • Employé civil et agent de service fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Montfort-le-Gesnois
La gestion locale reste dans les clous, sans à-coup
Les finances de Montfort-le-Gesnois ne présentent pas de signal particulier. Taxe foncière à 48,9% et dette à 968,94 €/habitant, le budget tourne sans tension apparente. Investissement de 380 euros par habitant, -280 euros vs le département.
Son intercommunalité en porte 134 € de plus, soit 969 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Montfort-le-Gesnois | 48.9% |
| Lombron | 48.8% |
| Le Mans | 54.5% |
| Saint-Mars-la-Brière | 44.0% |
| Savigné-l'Évêque | 50.9% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Moins de disciplines que les grandes villes, mais les bases sont bien dotées
L'offre est ciblée mais solide. 5 essentiels sur 8 sont couverts (pas de tennis), mais les disciplines présentes disposent de suffisamment d'installations.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Le quotidien alimentaire couvert intégralement
Les courses se font sur place à Montfort-le-Gesnois : boulangerie, supermarché, banque.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
4 opérateurs mobiles présents dont 3 en 5G. La couverture fibre (100%) complète un profil numérique sans faille.
Explorer la connectivitéEau potable
Polluants chimiques au-dessus des seuils sur certains prélèvements
La qualité physico-chimique de l'eau à Montfort-le-Gesnois atteint 81% de conformité, signe que certains polluants chimiques dépassent ponctuellement les seuils. Le volet bactériologique reste conforme, et les nitrates se situent à 0.56 mg/L.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Montfort-le-Gesnois en Sarthe
Les prix immobiliers autour de Montfort-le-Gesnois oscillent entre 1 444 et 2 014 €/m², contre 1 586 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 7 km.
Lombron
Soulitré
Fatines
Connerré
Saint-Corneille
Saint-Mars-la-Brière
Champagné