Montfort-le-Gesnois
Découvrez Montfort-le-Gesnois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 603 €/m² pour les appartements et 1 586 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Montfort-le-Gesnois, dans le quart supérieur des prix du département (78e/352), sous la moyenne nationale. 42 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
42 transactions à Montfort-le-Gesnois sur un an, dont 1 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Montfort-le-Gesnois : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 412 à 1 529 €/m², soit +8%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 603 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 586 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 412 € → 1 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
| 120 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 150 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montfort-le-Gesnois a évolué de +4% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2016 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2017 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2018 | — | 1 311 € | 1 311 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2021 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2022 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2023 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2024 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2025 | — | 1 529 € | 1 529 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 40 | 40 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | — | 50 | 50 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | — | 69 | 69 |
| 2022 | — | 48 | 48 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | 1 | 34 | 35 |
| 2025 | — | 41 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lombron | 717 | 1 704 | 3.2 km |
| Saint-Mars-la-Brière | 1 961 | 1 745 | 4.8 km |
| Saint-Corneille | — | 1 828 | 4.9 km |
| Soulitré | — | 1 600 | 4.9 km |
| Connerré | 1 750 | 1 436 | 5.0 km |
| Fatines | — | 2 014 | 5.2 km |
| Sillé-le-Philippe | — | 1 698 | 6.6 km |
| Champagné | 1 333 | 1 859 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 113 k€–181 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 154 k€–238 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 179 k€–303 k€ |