Prix immobilier à Montgaillard-Lauragais
Montgaillard-Lauragais
Découvrez Montgaillard-Lauragais : cadre de vie, immobilier et données clés.
683habitants
2 297€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montgaillard-Lauragais
Découvrez Montgaillard-Lauragais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 159 €/m² pour les appartements et 2 324 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,7% sur un an à Montgaillard-Lauragais, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
4 transactions à Montgaillard-Lauragais sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Montgaillard-Lauragais : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 270 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 159 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 324 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 172 € → 2 270 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
| 120 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 150 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montgaillard-Lauragais a évolué de +11% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 172 € | 2 172 € |
| 2016 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2017 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2018 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2019 | — | 2 266 € | 2 266 € |
| 2020 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2021 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2022 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2023 | — | 2 025 € | 2 025 € |
| 2024 | — | 2 628 € | 2 628 € |
| 2025 | — | 2 270 € | 2 270 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 2 | 9 | 11 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villefranche-de-Lauragais | 2 041 | 2 695 | 2.7 km |
| Trébons-sur-la-Grasse | — | 2 393 | 2.8 km |
| Saint-Rome | — | 1 805 | 2.8 km |
| Villenouvelle | 1 514 | 2 621 | 3.4 km |
| Mauremont | — | 2 328 | 3.5 km |
| Vallègue | — | 2 703 | 4.1 km |
| Vieillevigne | — | 1 862 | 4.3 km |
| Saint-Vincent | — | 1 793 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–264 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 177 k€–265 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 235 k€–340 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 295 k€–442 k€ |