Montgenèvre
Découvrez Montgenèvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 346 €/m² pour les appartements et 5 705 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,7% sur un an à Montgenèvre, 3e commune la plus chère du département sur 160, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 67 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Montgenèvre a enregistré 67 ventes (63 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 24% (de 3 804 à 4 702 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 346 € | 3 750 € | +16% |
| Prix maison m² | 5 705 € | 2 400 € | +138% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (3 804 € → 4 702 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (4 848 € → 5 484 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montgenèvre a évolué de +17% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 804 € | 4 848 € | 3 917 € |
| 2016 | 3 717 € | 3 617 € | 3 702 € |
| 2017 | 4 308 € | 2 929 € | 4 155 € |
| 2018 | 3 605 € | 2 884 € | 3 489 € |
| 2019 | 3 617 € | 2 912 € | 3 535 € |
| 2020 | 3 440 € | 5 610 € | 3 647 € |
| 2021 | 4 029 € | 4 286 € | 4 057 € |
| 2022 | 3 729 € | — | 3 729 € |
| 2023 | 4 259 € | 6 250 € | 4 383 € |
| 2024 | 3 802 € | 5 630 € | 3 933 € |
| 2025 | 4 702 € | 5 484 € | 4 749 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 33 | 4 | 37 |
| 2016 | 43 | 8 | 51 |
| 2017 | 48 | 6 | 54 |
| 2018 | 52 | 10 | 62 |
| 2019 | 53 | 7 | 60 |
| 2020 | 38 | 4 | 42 |
| 2021 | 58 | 7 | 65 |
| 2022 | 80 | 1 | 81 |
| 2023 | 75 | 5 | 80 |
| 2024 | 52 | 4 | 56 |
| 2025 | 63 | 4 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val-des-Prés | 2 928 | 3 466 | 5.1 km |
| Briançon | 3 017 | 3 754 | 7.5 km |
| Cervières | 1 785 | 2 083 | 10.0 km |
| Saint-Chaffrey | 3 844 | 4 272 | 10.0 km |
| Puy-Saint-Pierre | 2 226 | 4 585 | 10.8 km |
| Villar-Saint-Pancrace | 2 801 | 3 846 | 12.6 km |
| La Salle-les-Alpes | 4 513 | 5 639 | 12.9 km |
| Puy-Saint-André | 2 262 | 3 248 | 13.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 103 k€–191 k€ |
| 50 m² | 240 k€ | 179 k€–364 k€ |
| 70 m² | 328 k€ | 245 k€–531 k€ |
| 90 m² | 385 k€ | 278 k€–652 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 446 k€ | 357 k€–535 k€ |
| 120 m² | 595 k€ | 348 k€–955 k€ |
| 150 m² | 744 k€ | 595 k€–892 k€ |
À Montgenèvre, le prix moyen au m² s'établit à 4 346 €/m² pour un appartement et 5 705 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 195 570 €, un T3 de 65 m² environ 282 490 €. Le marché est orienté à la hausse (+23,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montgenèvre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,6%. Les maisons ont évolué de +13,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Montgenèvre est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Montgenèvre est estimé à 3,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 239 030 € se loue environ 716 €/mois, soit 8 592 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,0%.
En 2025, Montgenèvre a enregistré 67 ventes immobilières (63 appartements, 4 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 20% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 4 346 €/m² affichés pour Montgenèvre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.