Montgeroult
Découvrez Montgeroult : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Montgeroult : 3 223 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,4% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Montgeroult sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en hausse de 40% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 13,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 59% sur 10 ans pour les maisons, de 2 144 à 3 417 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 223 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (2 144 € → 3 417 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 549 € | 494–604 € |
| 40 m² | 658 € | 592–724 € |
| 60 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 80 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 120 m² | 1 481 € | 1 333–1 629 € |
| 150 m² | 1 749 € | 1 574–1 924 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montgeroult a évolué de +1% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 144 € | 2 144 € |
| 2016 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2017 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2018 | — | 2 227 € | 2 227 € |
| 2019 | — | 2 721 € | 2 721 € |
| 2020 | — | 2 630 € | 2 630 € |
| 2021 | — | 3 370 € | 3 370 € |
| 2022 | — | 3 222 € | 3 222 € |
| 2023 | — | 3 366 € | 3 366 € |
| 2024 | — | 2 746 € | 2 746 € |
| 2025 | — | 3 417 € | 3 417 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boissy-l'Aillerie | 2 832 | 3 371 | 2.0 km |
| Courcelles-sur-Viosne | 2 604 | 2 991 | 2.2 km |
| Ableiges | 2 077 | 3 198 | 2.5 km |
| Cormeilles-en-Vexin | 3 149 | 3 033 | 2.6 km |
| Puiseux-Pontoise | 3 465 | 3 152 | 3.1 km |
| Frémécourt | 2 742 | 2 888 | 3.8 km |
| Génicourt | 3 184 | 3 414 | 3.9 km |
| Us | 2 971 | 2 967 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 123 k€–204 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
| 90 m² | 294 k€ | 221 k€–368 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 287 k€ | 230 k€–345 k€ |
| 120 m² | 383 k€ | 312 k€–430 k€ |
| 150 m² | 479 k€ | 383 k€–574 k€ |