Montgueux
Découvrez Montgueux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 452 €/m² pour les appartements et 1 882 €/m² pour les maisons, en baisse de -38,1% sur un an à Montgueux, 36e commune la plus chère du département sur 414, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Montgueux sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Montgueux : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 280 à 1 489 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 452 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 882 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2016 et 2025 (1 280 € → 1 489 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 599 € | 539–659 € |
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 779 € | 701–857 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
| 120 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 150 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montgueux a évolué de +16% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2023 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2024 | — | 2 405 € | 2 405 € |
| 2025 | — | 1 489 € | 1 489 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Torvilliers | 1 873 | 1 924 | 2.8 km |
| Macey | 1 331 | 2 195 | 3.2 km |
| Messon | — | 1 604 | 4.8 km |
| La Rivière-de-Corps | 2 096 | 2 211 | 4.8 km |
| Sainte-Savine | 1 639 | 2 132 | 5.0 km |
| Saint-Lyé | 1 651 | 2 058 | 5.5 km |
| Barberey-Saint-Sulpice | 1 599 | 1 949 | 5.5 km |
| Prugny | — | 2 454 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |