Montholon
Découvrez Montholon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Montholon, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (103e/419) : 975 €/m² pour les appartements et 1 472 €/m² pour les maisons, en hausse de +65,6% sur un an. Le marché tourne avec 55 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,1%.
Analyse
Le marché de Montholon a enregistré 55 ventes (2 appartements, 53 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 44. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 975 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 472 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +66% entre 2018 et 2022 (933 € → 1 546 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 302 € → 1 517 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montholon a évolué de +7% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2016 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | 933 € | 1 421 € | 1 388 € |
| 2019 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2020 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2021 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2022 | 1 546 € | 1 416 € | 1 427 € |
| 2023 | — | 1 493 € | 1 493 € |
| 2024 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2025 | — | 1 517 € | 1 517 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 39 | 40 |
| 2016 | 2 | 37 | 39 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 3 | 41 | 44 |
| 2019 | 1 | 37 | 38 |
| 2020 | — | 41 | 41 |
| 2021 | 2 | 61 | 63 |
| 2022 | 4 | 42 | 46 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | 2 | 37 | 39 |
| 2025 | 2 | 42 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chassy | 1 512 | 1 241 | 2.6 km |
| Saint-Maurice-Thizouaille | 1 882 | 1 134 | 5.0 km |
| Senan | — | 1 472 | 5.3 km |
| Les Ormes | 1 392 | 1 626 | 5.9 km |
| Poilly-sur-Tholon | — | 1 318 | 5.9 km |
| Saint-Maurice-le-Vieil | — | 1 475 | 6.0 km |
| Le Val d'Ocre | — | 1 339 | 6.2 km |
| La Ferté-Loupière | 554 | 1 116 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–138 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 109 k€–191 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 138 k€–259 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 162 k€–286 k€ |