Montjaux
Découvrez Montjaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montjaux : 1 521 €/m² pour les appartements et 1 244 €/m² pour les maisons, en hausse de +56,9% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Montjaux a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les maisons ont pris 88% (de 797 à 1 500 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 521 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 244 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +88% entre 2015 et 2025 (797 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montjaux a évolué de +50% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 797 € | 797 € |
| 2016 | — | 731 € | 731 € |
| 2017 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2018 | — | 526 € | 526 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2023 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2024 | — | 956 € | 956 € |
| 2025 | — | 1 500 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelnau-Pégayrols | 938 | 1 134 | 4.8 km |
| Viala-du-Tarn | — | 968 | 5.4 km |
| Comprégnac | — | 1 167 | 6.1 km |
| Saint-Rome-de-Tarn | 796 | 1 480 | 7.5 km |
| Saint-Georges-de-Luzençon | 972 | 1 873 | 8.2 km |
| Saint-Beauzély | 1 285 | 1 631 | 9.2 km |
| Saint-Victor-et-Melvieu | — | 1 159 | 9.3 km |
| Ayssènes | — | 1 396 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 86 k€–130 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 125 k€–236 k€ |
| 150 m² | 180 k€ | 144 k€–216 k€ |