Montjoire
Découvrez Montjoire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Montjoire dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (130e/568) : 2 581 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 16 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Montjoire sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Montjoire : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 807 à 2 536 €/m², soit +40%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 581 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 807 € → 2 536 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 699 € | 629–769 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montjoire a évolué de -2% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2016 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2017 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2018 | — | 2 270 € | 2 270 € |
| 2019 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2020 | — | 2 151 € | 2 151 € |
| 2021 | — | 2 577 € | 2 577 € |
| 2022 | — | 3 100 € | 3 100 € |
| 2023 | — | 2 771 € | 2 771 € |
| 2024 | — | 2 518 € | 2 518 € |
| 2025 | — | 2 536 € | 2 536 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Paulhac | 1 768 | 2 829 | 3.6 km |
| Vacquiers | 1 298 | 2 555 | 3.7 km |
| La Magdelaine-sur-Tarn | 4 146 | 2 206 | 3.9 km |
| Villariès | 2 935 | 2 304 | 4.2 km |
| Bazus | — | 2 449 | 4.8 km |
| Bessières | 2 030 | 2 441 | 5.1 km |
| Gargas | — | 2 385 | 5.9 km |
| Villematier | 874 | 2 236 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 141 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 192 k€–294 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 220 k€–365 k€ |
| 150 m² | 319 k€ | 254 k€–458 k€ |