Montmelas-Saint-Sorlin
Découvrez Montmelas-Saint-Sorlin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Montmelas-Saint-Sorlin dépassent la moyenne nationale : 1 962 €/m² pour les appartements et 2 608 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,5% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Montmelas-Saint-Sorlin sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Montmelas-Saint-Sorlin : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 885 à 2 644 €/m², soit +40%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 962 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 608 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2016 et 2025 (1 885 € → 2 644 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmelas-Saint-Sorlin a évolué de +9% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +67% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 885 € | 1 885 € |
| 2017 | — | 2 039 € | 2 039 € |
| 2018 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2019 | — | 2 832 € | 2 832 € |
| 2020 | — | 2 124 € | 2 124 € |
| 2021 | — | 2 423 € | 2 423 € |
| 2022 | — | 3 887 € | 3 887 € |
| 2023 | — | 2 871 € | 2 871 € |
| 2024 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2025 | — | 2 644 € | 2 644 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rivolet | 1 487 | 3 050 | 2.1 km |
| Blacé | 2 023 | 2 577 | 3.2 km |
| Cogny | 1 512 | 2 832 | 3.4 km |
| Vaux-en-Beaujolais | 1 403 | 2 261 | 3.7 km |
| Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais | 1 909 | 2 281 | 3.7 km |
| Saint-Julien | 2 091 | 2 574 | 3.9 km |
| Denicé | 2 868 | 2 773 | 4.1 km |
| Lacenas | 2 086 | 3 448 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 48 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 178 k€–297 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 238 k€–397 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 297 k€–496 k€ |