Montmerle-sur-Saône
Découvrez Montmerle-sur-Saône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montmerle-sur-Saône présente un marché sous tension : 2 263 €/m² pour les appartements et 2 787 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,3% sur un an. 56 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
56 ventes à Montmerle-sur-Saône sur un an (36% d'appartements, 64% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 36% sur 10 ans pour les appartements, de 1 708 à 2 321 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 263 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 787 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 708 € → 2 321 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 250 € → 2 646 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 419 € | 377–461 € |
| 40 m² | 503 € | 453–553 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmerle-sur-Saône a évolué de -9% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 708 € | 2 250 € | 2 189 € |
| 2016 | 2 109 € | 2 240 € | 2 226 € |
| 2017 | 1 730 € | 2 091 € | 2 019 € |
| 2018 | 1 714 € | 2 581 € | 2 478 € |
| 2019 | 2 256 € | 2 425 € | 2 368 € |
| 2020 | 2 294 € | 2 444 € | 2 413 € |
| 2021 | 2 207 € | 2 879 € | 2 790 € |
| 2022 | 2 115 € | 3 033 € | 2 764 € |
| 2023 | 2 167 € | 3 052 € | 2 841 € |
| 2024 | 2 105 € | 2 863 € | 2 727 € |
| 2025 | 2 321 € | 2 646 € | 2 530 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 32 | 36 |
| 2016 | 5 | 41 | 46 |
| 2017 | 12 | 48 | 60 |
| 2018 | 5 | 37 | 42 |
| 2019 | 22 | 43 | 65 |
| 2020 | 13 | 51 | 64 |
| 2021 | 10 | 65 | 75 |
| 2022 | 17 | 41 | 58 |
| 2023 | 10 | 32 | 42 |
| 2024 | 7 | 32 | 39 |
| 2025 | 20 | 36 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guéreins | 1 403 | 2 764 | 2.9 km |
| Lurcy | 2 019 | 3 330 | 3.0 km |
| Belleville-en-Beaujolais | 2 375 | 2 767 | 3.0 km |
| Montceaux | 2 158 | 2 519 | 3.5 km |
| Francheleins | 628 | 2 946 | 4.2 km |
| Messimy-sur-Saône | 2 345 | 2 898 | 4.2 km |
| Saint-Georges-de-Reneins | 2 447 | 2 639 | 4.3 km |
| Taponas | 1 603 | 2 879 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 44 k€–118 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 87 k€–178 k€ |
| 70 m² | 162 k€ | 150 k€–209 k€ |
| 90 m² | 217 k€ | 210 k€–271 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 216 k€–301 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 245 k€–388 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 272 k€–458 k€ |
À Montmerle-sur-Saône, le prix moyen au m² s'établit à 2 263 €/m² pour un appartement et 2 787 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 835 €, un T3 de 65 m² environ 147 095 €. Le marché est en correction (-7,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Montmerle-sur-Saône ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,9%. Les maisons ont évolué de +17,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Montmerle-sur-Saône sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Montmerle-sur-Saône est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 124 465 € se loue environ 659 €/mois, soit 7 908 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Montmerle-sur-Saône a enregistré 56 ventes immobilières (20 appartements, 36 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 44% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 787 €/m² affichés pour Montmerle-sur-Saône correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 56 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.