Montmirail
Découvrez Montmirail : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Montmirail (1 214 €/m² pour les appartements et 1 432 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 34 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
34 ventes à Montmirail sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons), en retrait de 21% par rapport aux 43 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 214 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 432 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 095 € → 1 402 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 963 € | 867–1 059 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmirail a évolué de +11% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 095 € | 1 095 € |
| 2016 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2017 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2018 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2019 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2020 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2021 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2022 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2023 | — | 1 492 € | 1 492 € |
| 2024 | 1 413 € | 1 425 € | 1 423 € |
| 2025 | — | 1 402 € | 1 402 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 26 | 27 |
| 2016 | — | 37 | 37 |
| 2017 | 2 | 47 | 49 |
| 2018 | 2 | 42 | 44 |
| 2019 | — | 41 | 41 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | 1 | 68 | 69 |
| 2022 | 1 | 49 | 50 |
| 2023 | 1 | 41 | 42 |
| 2024 | 5 | 21 | 26 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mécringes | — | 1 703 | 4.2 km |
| Bergères-sous-Montmirail | — | 1 239 | 4.7 km |
| Vauchamps | — | 1 566 | 4.8 km |
| Dhuys et Morin-en-Brie | — | 1 590 | 5.1 km |
| Corrobert | — | 1 365 | 5.9 km |
| Rieux | — | 1 281 | 6.2 km |
| Boissy-le-Repos | — | 1 288 | 7.0 km |
| Janvilliers | — | 1 057 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 87 k€–164 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 125 k€–212 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 153 k€–258 k€ |