Montmort-Lucy
Découvrez Montmort-Lucy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 210 €/m² pour les appartements et 1 642 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,5% sur un an à Montmort-Lucy, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Montmort-Lucy sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Montmort-Lucy : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,4%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 100 à 1 275 €/m², soit +16%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 210 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 642 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2020 et 2024 (1 100 € → 1 275 €/m²).
Maisons : -31% entre 2015 et 2025 (1 815 € → 1 255 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmort-Lucy a évolué de -23% sur 5 ans (-31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 815 € | 1 815 € |
| 2016 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2019 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2020 | 1 100 € | 1 862 € | 1 516 € |
| 2021 | 1 343 € | 1 798 € | 1 633 € |
| 2022 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2023 | 1 123 € | 2 000 € | 1 671 € |
| 2024 | 1 275 € | 2 100 € | 1 687 € |
| 2025 | — | 1 255 € | 1 255 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | 5 | 6 | 11 |
| 2021 | 4 | 7 | 11 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 3 | 5 | 8 |
| 2024 | 5 | 5 | 10 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Corribert | — | 1 570 | 4.4 km |
| La Caure | — | 1 225 | 4.7 km |
| Le Baizil | 1 090 | 1 036 | 4.9 km |
| Chaltrait | — | 1 389 | 4.9 km |
| Étoges | 610 | 1 738 | 5.3 km |
| Brugny-Vaudancourt | — | 3 214 | 5.8 km |
| Mareuil-en-Brie | — | 1 771 | 6.1 km |
| Morangis | 789 | 2 204 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 105 k€–197 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 167 k€–262 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 232 k€–348 k€ |