Montoldre
Découvrez Montoldre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 028 €/m² pour les maisons, en baisse de -16% sur un an à Montoldre, nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Montoldre sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Montoldre : 8 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 874 à 927 €/m², soit +6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 028 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (874 € → 927 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 479 € | 431–527 € |
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 965 € | 869–1 062 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montoldre a évolué de +1% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 874 € | 874 € |
| 2016 | — | 949 € | 949 € |
| 2017 | — | 962 € | 962 € |
| 2018 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2019 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2020 | — | 918 € | 918 € |
| 2021 | — | 992 € | 992 € |
| 2022 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2025 | — | 927 € | 927 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boucé | — | 1 295 | 3.7 km |
| Rongères | — | 1 358 | 4.4 km |
| Varennes-sur-Allier | 802 | 1 260 | 4.6 km |
| Saint-Loup | — | 1 222 | 6.1 km |
| Saint-Gérand-de-Vaux | 1 075 | 1 100 | 6.1 km |
| Treteau | — | 1 231 | 6.3 km |
| Montaigu-le-Blin | 556 | 1 178 | 7.2 km |
| Langy | — | 906 | 7.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |