Montouliers
Découvrez Montouliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montouliers se situe dans la fourchette médiane : 751 €/m² pour les appartements et 1 959 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montouliers a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 179% (de 892 à 2 486 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 751 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 959 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 15,8% | 3,2% | +12,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +179% entre 2016 et 2025 (892 € → 2 486 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montouliers a évolué de +116% sur 5 ans (+179% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 892 € | 892 € |
| 2017 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2018 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2019 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2020 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2021 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2022 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2023 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2024 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2025 | — | 2 486 € | 2 486 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Argeliers | 1 323 | 1 883 | 2.7 km |
| Bize-Minervois | 1 257 | 1 997 | 2.8 km |
| Cruzy | 934 | 1 403 | 2.9 km |
| Agel | 550 | 1 826 | 4.4 km |
| Villespassans | — | 1 608 | 5.2 km |
| Mirepeisset | 1 119 | 2 386 | 5.7 km |
| Quarante | 949 | 1 519 | 6.3 km |
| Aigues-Vives | — | 1 466 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 134 k€–201 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 129 k€–302 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 223 k€–334 k€ |