Montournais
Découvrez Montournais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Montournais, dans le quart inférieur des prix du département (227e/253) (1 285 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 32 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
32 ventes à Montournais sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons), en hausse de 23% par rapport aux 26 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 73% sur 10 ans pour les maisons, de 763 à 1 318 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 285 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (763 € → 1 318 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 691 € | 622–760 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
| 120 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 150 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montournais a évolué de +31% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 763 € | 763 € |
| 2016 | — | 973 € | 973 € |
| 2017 | — | 781 € | 781 € |
| 2018 | — | 837 € | 837 € |
| 2019 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2020 | — | 874 € | 874 € |
| 2021 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2022 | — | 1 127 € | 1 127 € |
| 2023 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2024 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2025 | — | 1 318 € | 1 318 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | 1 | 19 | 20 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | 1 | 42 | 43 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | — | 26 | 26 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menomblet | — | 1 328 | 3.8 km |
| Réaumur | — | 1 503 | 5.4 km |
| Pouzauges | 1 418 | 1 514 | 5.7 km |
| Saint-Mesmin | 915 | 1 326 | 5.9 km |
| Saint-André-sur-Sèvre | — | 1 215 | 6.2 km |
| La Meilleraie-Tillay | 845 | 1 326 | 6.5 km |
| Saint-Pierre-du-Chemin | 743 | 1 328 | 7.9 km |
| Cheffois | 1 102 | 1 421 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 85 k€–167 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 101 k€–214 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 126 k€–232 k€ |