Montpeyroux
Découvrez Montpeyroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montpeyroux se situe dans la fourchette médiane, 20e commune la plus chère du département sur 284 : 1 998 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montpeyroux a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 46% (de 1 671 à 2 432 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 998 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2017 et 2025 (1 671 € → 2 432 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 798 € | 718–878 € |
| 150 m² | 942 € | 848–1 036 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montpeyroux a évolué de +103% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 671 € | 1 671 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2021 | — | 953 € | 953 € |
| 2022 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2023 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 432 € | 2 432 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soulages-Bonneval | — | 1 442 | 4.7 km |
| Le Cayrol | — | 1 205 | 5.5 km |
| Coubisou | 1 200 | 1 286 | 7.7 km |
| Condom-d'Aubrac | — | 1 363 | 8.5 km |
| Curières | — | 845 | 8.8 km |
| Huparlac | — | 821 | 8.8 km |
| Saint-Amans-des-Cots | 1 612 | 1 239 | 9.2 km |
| Laguiole | 1 596 | 1 534 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 219 k€–365 k€ |
| 150 m² | 365 k€ | 274 k€–456 k€ |