Prix immobilier à Montpouillan
Montpouillan
Découvrez Montpouillan : cadre de vie, immobilier et données clés.
807habitants
1 797€/m²
Forces
Boom démographique
Climat ensoleillé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montpouillan
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 797 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Montpouillan, dans le quart supérieur des prix du département (63e/315), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 maisons vendus à Montpouillan sur la dernière année. Les loyers médians à Montpouillan : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 992 à 1 810 €/m², soit +82%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 797 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (992 € → 1 810 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 825 € | 743–908 € |
| 150 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montpouillan a évolué de +1% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 992 € | 992 € |
| 2016 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2017 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2018 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2019 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2020 | — | 2 019 € | 2 019 € |
| 2021 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2022 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2023 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2024 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2025 | — | 1 810 € | 1 810 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcellus | — | 1 549 | 2.6 km |
| Samazan | — | 1 607 | 3.2 km |
| Gaujac | — | 1 022 | 3.6 km |
| Fourques-sur-Garonne | 1 514 | 1 763 | 4.7 km |
| Cocumont | 722 | 1 371 | 5.0 km |
| Guérin | 684 | 1 729 | 6.3 km |
| Bouglon | — | 1 270 | 6.5 km |
| Sainte-Marthe | — | 1 873 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 138 k€–216 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 179 k€–276 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 229 k€–344 k€ |