Montréal
Découvrez Montréal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
906 €/m² pour les appartements et 1 653 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,6% sur un an à Montréal, sous la moyenne nationale. 35 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
35 transactions à Montréal sur un an, dont 2 appartements et 33 maisons. Les loyers médians à Montréal : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 906 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 653 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +8,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -34% entre 2022 et 2023 (947 € → 629 €/m²).
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 222 € → 1 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 717 € | 645–789 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
| 120 m² | 869 € | 782–956 € |
| 150 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montréal a évolué de +21% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2016 | — | 1 242 € | 1 242 € |
| 2017 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2018 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2019 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2020 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2021 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2022 | 947 € | 1 272 € | 1 245 € |
| 2023 | 629 € | 1 580 € | 1 474 € |
| 2024 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2025 | — | 1 805 € | 1 805 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | 3 | 32 | 35 |
| 2023 | 3 | 24 | 27 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 2 | 33 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-lès-Montréal | 1 226 | 2 126 | 3.7 km |
| Cailhavel | — | 1 295 | 4.4 km |
| Arzens | — | 1 422 | 4.6 km |
| La Force | — | 1 500 | 5.2 km |
| Lasserre-de-Prouille | — | 927 | 5.5 km |
| Villesiscle | — | 1 708 | 5.6 km |
| Cailhau | 545 | 2 111 | 6.3 km |
| Bram | 1 022 | 1 518 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 98 k€–192 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 143 k€–271 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 177 k€–318 k€ |