Montréal-la-Cluse
Découvrez Montréal-la-Cluse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 559 €/m² pour les appartements et 1 883 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an à Montréal-la-Cluse, dans le quart inférieur des prix du département (304e/391), avec 32 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Montréal-la-Cluse a enregistré 32 ventes (15 appartements, 17 maisons), un volume supérieur de 23% à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 7% (de 1 421 à 1 520 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 559 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 883 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2025 (1 421 € → 1 520 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 760 € → 1 676 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montréal-la-Cluse a évolué de -7% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 421 € | 1 760 € | 1 575 € |
| 2016 | 1 190 € | 2 155 € | 1 589 € |
| 2017 | 1 125 € | 1 818 € | 1 490 € |
| 2018 | 1 558 € | 1 682 € | 1 641 € |
| 2019 | 1 500 € | 1 810 € | 1 638 € |
| 2020 | 1 617 € | 2 035 € | 1 859 € |
| 2021 | 1 574 € | 1 859 € | 1 721 € |
| 2022 | 1 631 € | 1 960 € | 1 850 € |
| 2023 | 1 521 € | 2 103 € | 1 761 € |
| 2024 | 1 689 € | 2 101 € | 1 979 € |
| 2025 | 1 520 € | 1 676 € | 1 603 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 12 | 10 | 22 |
| 2016 | 17 | 12 | 29 |
| 2017 | 9 | 10 | 19 |
| 2018 | 8 | 16 | 24 |
| 2019 | 15 | 12 | 27 |
| 2020 | 8 | 11 | 19 |
| 2021 | 14 | 15 | 29 |
| 2022 | 8 | 16 | 24 |
| 2023 | 10 | 7 | 17 |
| 2024 | 8 | 19 | 27 |
| 2025 | 15 | 17 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Martignat | 1 364 | 2 053 | 2.9 km |
| Port | 1 913 | 1 854 | 3.0 km |
| Nantua | 1 258 | 1 424 | 3.2 km |
| Béard-Géovreissiat | 2 229 | 2 461 | 3.6 km |
| Brion | 2 001 | 1 950 | 3.9 km |
| Izernore | 1 986 | 2 114 | 4.9 km |
| Saint-Martin-du-Frêne | 1 341 | 2 032 | 5.2 km |
| Groissiat | 1 729 | 2 163 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 40 k€–75 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 78 k€–108 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 119 k€–152 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 154 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 147 k€–260 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 226 k€–320 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 236 k€–355 k€ |