Montredon-Labessonnié
Découvrez Montredon-Labessonnié : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 253 €/m² pour les maisons, en hausse de +31,4% sur un an à Montredon-Labessonnié, dans le quart inférieur des prix du département (239e/309), sous la moyenne nationale. 15 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
15 transactions à Montredon-Labessonnié sur un an, dont 2 appartements et 13 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (-35%). Les loyers médians à Montredon-Labessonnié : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 910 à 1 518 €/m², soit +67%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 253 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (910 € → 1 518 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
| 120 m² | 731 € | 658–804 € |
| 150 m² | 863 € | 777–949 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montredon-Labessonnié a évolué de +18% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 910 € | 910 € |
| 2016 | — | 885 € | 885 € |
| 2017 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2018 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2019 | — | 1 047 € | 1 047 € |
| 2020 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2021 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2022 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2023 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2024 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2025 | — | 1 518 € | 1 518 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 19 | 19 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | 2 | 24 | 26 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arifat | — | 1 729 | 6.3 km |
| Saint-Jean-de-Vals | — | 1 540 | 6.6 km |
| Roquecourbe | 1 342 | 1 306 | 6.6 km |
| Lacrouzette | 610 | 1 132 | 7.6 km |
| Montfa | — | 1 813 | 7.9 km |
| Vabre | 1 106 | 1 048 | 8.4 km |
| Saint-Germier | — | 1 291 | 9.0 km |
| Burlats | 1 248 | 1 546 | 10.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
| 50 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |
| 70 m² | 459 k€ | 344 k€–574 k€ |
| 90 m² | 590 k€ | 443 k€–738 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 87 k€–172 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 109 k€–226 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 119 k€–241 k€ |