Montréjeau
Découvrez Montréjeau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montréjeau combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (528e/568) (1 023 €/m² pour les appartements et 1 198 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an) et marché actif (46 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,7%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Montréjeau a enregistré 46 ventes (18 appartements, 28 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,7%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 996 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 023 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 198 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,7% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2016 et 2025 (1 040 € → 996 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 200 € → 1 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montréjeau a évolué de +1% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2016 | 1 040 € | 900 € | 918 € |
| 2017 | 859 € | 930 € | 916 € |
| 2018 | 787 € | 932 € | 889 € |
| 2019 | 866 € | 882 € | 877 € |
| 2020 | 952 € | 1 159 € | 1 087 € |
| 2021 | 967 € | 1 233 € | 1 131 € |
| 2022 | 1 000 € | 1 186 € | 1 104 € |
| 2023 | 995 € | 1 216 € | 1 127 € |
| 2024 | 1 061 € | 1 129 € | 1 097 € |
| 2025 | 996 € | 1 243 € | 1 146 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 21 | 22 |
| 2016 | 4 | 27 | 31 |
| 2017 | 5 | 20 | 25 |
| 2018 | 8 | 19 | 27 |
| 2019 | 10 | 21 | 31 |
| 2020 | 15 | 28 | 43 |
| 2021 | 22 | 35 | 57 |
| 2022 | 27 | 34 | 61 |
| 2023 | 20 | 30 | 50 |
| 2024 | 26 | 30 | 56 |
| 2025 | 18 | 28 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mazères-de-Neste | 886 | 1 215 | 2.1 km |
| Ausson | 931 | 1 602 | 2.6 km |
| Les Tourreilles | 2 200 | 931 | 2.6 km |
| Gourdan-Polignan | 760 | 1 196 | 2.7 km |
| Cuguron | 1 011 | 1 362 | 3.8 km |
| Saint-Paul | 1 026 | 1 275 | 3.9 km |
| Ponlat-Taillebourg | — | 1 707 | 4.0 km |
| Huos | 1 084 | 1 551 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–46 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 43 k€–63 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 59 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 83 k€–161 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 95 k€–202 k€ |
| 150 m² | 174 k€ | 109 k€–227 k€ |
À Montréjeau, le prix moyen au m² s'établit à 1 023 €/m² pour un appartement et 1 198 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 46 035 €, un T3 de 65 m² environ 66 495 €. Le marché est orienté à la hausse (+10,1% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Montréjeau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -4,2%. Les maisons ont évolué de +3,6%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Montréjeau est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Montréjeau est estimé à 11,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 56 265 € se loue environ 551 €/mois, soit 6 612 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,3%.
En 2025, Montréjeau a enregistré 46 ventes immobilières (18 appartements, 28 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 18% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 198 €/m² affichés pour Montréjeau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 46 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.