Montrem
Découvrez Montrem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montrem : 1 287 €/m² pour les appartements et 1 608 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,5% sur un an. Avec 13 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Montrem a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 12% (de 1 637 à 1 826 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 287 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 608 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 637 € → 1 826 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
| 120 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 150 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montrem a évolué de +4% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2016 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2017 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2018 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2019 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2020 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2021 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2022 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2023 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2024 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2025 | — | 1 826 € | 1 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Razac-sur-l'Isle | 1 244 | 1 742 | 4.3 km |
| Coursac | — | 2 077 | 4.9 km |
| Saint-Astier | 1 411 | 1 613 | 5.1 km |
| Manzac-sur-Vern | 709 | 1 656 | 5.3 km |
| Annesse-et-Beaulieu | 1 443 | 1 808 | 5.9 km |
| Grignols | 1 144 | 1 858 | 6.0 km |
| Saint-Léon-sur-l'Isle | 746 | 1 521 | 6.5 km |
| Léguillac-de-l'Auche | — | 1 704 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 105 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 120 m² | 205 k€ | 125 k€–260 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 135 k€–285 k€ |