Montreuil-Bellay
Découvrez Montreuil-Bellay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Montreuil-Bellay, dans le quart inférieur des prix du département (151e/176) (988 €/m² pour les appartements et 1 407 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,5% sur un an) et 45 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
45 ventes à Montreuil-Bellay sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,9%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 2 ans (autour de 940 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 988 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 407 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2023 et 2025 (970 € → 940 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 074 € → 1 537 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 573 € | 516–630 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
| 120 m² | 812 € | 731–893 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montreuil-Bellay a évolué de +2% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2016 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2017 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2018 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2019 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2020 | — | 1 155 € | 1 155 € |
| 2021 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2022 | — | 1 296 € | 1 296 € |
| 2023 | 970 € | 1 353 € | 1 323 € |
| 2024 | 1 167 € | 1 233 € | 1 227 € |
| 2025 | 940 € | 1 537 € | 1 484 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | 1 | 44 | 45 |
| 2018 | — | 37 | 37 |
| 2019 | 2 | 50 | 52 |
| 2020 | 2 | 46 | 48 |
| 2021 | — | 63 | 63 |
| 2022 | 2 | 51 | 53 |
| 2023 | 4 | 47 | 51 |
| 2024 | 4 | 35 | 39 |
| 2025 | 4 | 41 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Just-sur-Dive | 887 | 865 | 5.1 km |
| Pouançay | 4 450 | 962 | 5.6 km |
| Antoigné | — | 1 154 | 5.7 km |
| Le Coudray-Macouard | 611 | 1 610 | 6.0 km |
| Épieds | 669 | 1 515 | 6.5 km |
| Vaudelnay | 1 344 | 1 277 | 6.8 km |
| Cizay-la-Madeleine | — | 1 345 | 7.5 km |
| Saint-Martin-de-Sanzay | — | 1 096 | 8.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Rasibus-Herse | 1 725 | 1 326 | 29 |
| La Salle-Perruche-Méron-Villages | 1 000 | 1 692 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–173 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 117 k€–224 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 139 k€–278 k€ |
À Montreuil-Bellay, le prix moyen au m² s'établit à 988 €/m² pour un appartement et 1 407 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 44 460 €, un T3 de 65 m² environ 64 220 €. Le marché est orienté à la hausse (+24,6% sur un an).
Entre 2023 et 2025, les prix immobiliers à Montreuil-Bellay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -3,1%. Les maisons ont évolué de +43,1%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Montreuil-Bellay est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Montreuil-Bellay est estimé à 9,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 54 340 € se loue environ 448 €/mois, soit 5 376 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Montreuil-Bellay a enregistré 45 ventes immobilières (4 appartements, 41 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 407 €/m² affichés pour Montreuil-Bellay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 45 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.