Prix immobilier à Montroy
Montroy
Découvrez Montroy : cadre de vie, immobilier et données clés.
963habitants
2 905€/m²
Forces
Boom démographique
Climat doux
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montroy
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 905 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Montroy, dans le quart supérieur des prix du département (58e/460), au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
12 maisons vendus à Montroy sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 2 117 à 2 852 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 905 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 117 € → 2 852 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 516 € | 464–568 € |
| 40 m² | 619 € | 557–681 € |
| 60 m² | 884 € | 796–972 € |
| 80 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
| 100 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 120 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
| 150 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montroy a évolué de +7% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2016 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2017 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2018 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2019 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2020 | — | 2 660 € | 2 660 € |
| 2021 | — | 2 883 € | 2 883 € |
| 2022 | — | 3 248 € | 3 248 € |
| 2023 | — | 2 864 € | 2 864 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 852 € | 2 852 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourgneuf | 961 | 3 413 | 1.5 km |
| Clavette | 2 663 | 3 266 | 2.1 km |
| La Jarrie | 1 588 | 2 976 | 3.5 km |
| Saint-Rogatien | 2 357 | 3 674 | 3.6 km |
| Saint-Médard-d'Aunis | 1 715 | 2 719 | 3.9 km |
| Sainte-Soulle | 3 104 | 3 102 | 4.2 km |
| Dompierre-sur-Mer | 3 235 | 3 518 | 5.1 km |
| La Jarne | 2 863 | 3 315 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 249 k€–312 k€ |
| 120 m² | 375 k€ | 321 k€–414 k€ |
| 150 m² | 454 k€ | 363 k€–545 k€ |