Prix immobilier à Monts
Monts
Découvrez Monts : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Monts
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 796 €/m² pour les appartements et 2 477 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,9% sur un an à Monts, dans le quart supérieur des prix du département (29e/272), dans un marché tendu (82 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Monts a enregistré 82 ventes (5 appartements, 77 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 34% (de 1 437 à 1 928 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 796 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 477 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 437 € → 1 928 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 825 € → 2 476 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 500 € | 450–550 € |
| 60 m² | 714 € | 643–785 € |
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monts a évolué de +6% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 82 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 437 € | 1 825 € | 1 790 € |
| 2016 | 1 392 € | 1 988 € | 1 969 € |
| 2017 | 1 386 € | 1 884 € | 1 834 € |
| 2018 | 1 275 € | 2 116 € | 2 046 € |
| 2019 | 1 298 € | 2 124 € | 2 022 € |
| 2020 | 1 283 € | 2 233 € | 2 123 € |
| 2021 | 1 402 € | 2 423 € | 2 306 € |
| 2022 | 1 633 € | 2 515 € | 2 404 € |
| 2023 | 1 822 € | 2 622 € | 2 550 € |
| 2024 | 1 582 € | 2 373 € | 2 316 € |
| 2025 | 1 928 € | 2 476 € | 2 442 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 71 | 78 |
| 2016 | 3 | 92 | 95 |
| 2017 | 10 | 88 | 98 |
| 2018 | 7 | 77 | 84 |
| 2019 | 12 | 85 | 97 |
| 2020 | 13 | 99 | 112 |
| 2021 | 12 | 93 | 105 |
| 2022 | 13 | 90 | 103 |
| 2023 | 8 | 81 | 89 |
| 2024 | 5 | 64 | 69 |
| 2025 | 5 | 77 | 82 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Artannes-sur-Indre | 1 508 | 2 385 | 3.9 km |
| Montbazon | 2 422 | 2 492 | 4.6 km |
| Sorigny | 1 951 | 2 449 | 6.1 km |
| Joué-lès-Tours | 2 082 | 2 594 | 6.3 km |
| Pont-de-Ruan | 1 507 | 2 226 | 6.4 km |
| Veigné | 2 790 | 2 671 | 6.5 km |
| Thilouze | 957 | 2 072 | 7.3 km |
| Ballan-Miré | 2 553 | 2 806 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 38 k€–58 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 64 k€–96 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 100 k€–122 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 128 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 191 k€–273 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 231 k€–343 k€ |
| 150 m² | 340 k€ | 270 k€–399 k€ |
À Monts, le prix moyen au m² s'établit à 1 796 €/m² pour un appartement et 2 477 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 80 820 €, un T3 de 65 m² environ 116 740 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Monts ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,2%. Les maisons ont évolué de +35,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Monts est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Monts est estimé à 7,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 98 780 € se loue environ 654 €/mois, soit 7 848 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Monts a enregistré 82 ventes immobilières (5 appartements, 77 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 477 €/m² affichés pour Monts correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 82 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.