Monts-sur-Guesnes
Découvrez Monts-sur-Guesnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Monts-sur-Guesnes : 1 112 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an. Avec 10 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
10 ventes à Monts-sur-Guesnes sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 26% sur 10 ans pour les maisons à Monts-sur-Guesnes, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 112 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -26% entre 2015 et 2025 (1 359 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monts-sur-Guesnes a évolué de +7% sur 5 ans (-26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2016 | — | 795 € | 795 € |
| 2017 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2018 | — | 721 € | 721 € |
| 2019 | — | 925 € | 925 € |
| 2020 | — | 750 € | 750 € |
| 2021 | — | 935 € | 935 € |
| 2022 | — | 692 € | 692 € |
| 2023 | — | 927 € | 927 € |
| 2024 | — | 1 331 € | 1 331 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 79 k€–139 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 92 k€–180 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 154 k€–230 k€ |