Monts-sur-Orne
Découvrez Monts-sur-Orne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Monts-sur-Orne, dans le quart supérieur des prix du département (59e/378) : 1 607 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 11 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
11 maisons vendus à Monts-sur-Orne sur la dernière année, en hausse de 38% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 37% sur 10 ans pour les maisons, de 1 210 à 1 653 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 607 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 210 € → 1 653 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
| 120 m² | 758 € | 682–834 € |
| 150 m² | 895 € | 806–985 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monts-sur-Orne a évolué de +8% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2016 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2017 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2018 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2019 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2020 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2021 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2022 | — | 1 570 € | 1 570 € |
| 2023 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2024 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2025 | — | 1 653 € | 1 653 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moulins-sur-Orne | — | 1 865 | 2.6 km |
| Écouché-les-Vallées | 1 763 | 1 385 | 2.8 km |
| Sarceaux | — | 1 735 | 4.6 km |
| Occagnes | — | 1 649 | 5.3 km |
| Argentan | 1 405 | 1 586 | 5.7 km |
| Tanques | — | 1 261 | 5.7 km |
| Sevrai | — | 1 436 | 5.7 km |
| Commeaux | — | 2 029 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 130 k€–190 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 170 k€–232 k€ |
| 150 m² | 240 k€ | 192 k€–288 k€ |