Montséret
Découvrez Montséret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 612 €/m² pour les appartements et 2 213 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an à Montséret, 35e commune la plus chère du département sur 422, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Montséret sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (-46%). Les loyers médians à Montséret : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 014 à 2 336 €/m², soit +130%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 612 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 213 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +130% entre 2015 et 2025 (1 014 € → 2 336 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montséret a évolué de +47% sur 5 ans (+130% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2016 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2017 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2018 | — | 1 761 € | 1 761 € |
| 2019 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2020 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2021 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2022 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2023 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2024 | — | 2 193 € | 2 193 € |
| 2025 | — | 2 336 € | 2 336 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thézan-des-Corbières | 1 515 | 1 271 | 2.6 km |
| Saint-André-de-Roquelongue | 999 | 2 102 | 3.7 km |
| Boutenac | 1 054 | 1 489 | 4.6 km |
| Fontjoncouse | 1 354 | 1 513 | 6.8 km |
| Ferrals-les-Corbières | 1 032 | 1 631 | 7.0 km |
| Bizanet | 1 617 | 1 879 | 7.0 km |
| Coustouge | — | 1 359 | 7.4 km |
| Saint-Laurent-de-la-Cabrerisse | 1 065 | 1 545 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 90 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 134 k€–234 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 168 k€–302 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |