Montseveroux
Découvrez Montseveroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Montseveroux dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (108e/508) : 1 748 €/m² pour les appartements et 3 107 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,6% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Montseveroux sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Montseveroux : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 750 à 3 233 €/m², soit +85%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 748 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 3 107 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 3 233 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
| 150 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montseveroux a évolué de +62% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2016 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2017 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2018 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2019 | — | 2 076 € | 2 076 € |
| 2020 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2021 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2022 | — | 3 500 € | 3 500 € |
| 2023 | — | 2 533 € | 2 533 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 233 € | 3 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 16 | 17 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monsteroux-Milieu | 2 031 | 2 690 | 2.2 km |
| Cour-et-Buis | 1 412 | 2 565 | 3.7 km |
| Chalon | — | 2 304 | 3.7 km |
| Moissieu-sur-Dolon | 940 | 2 356 | 4.5 km |
| Primarette | 1 757 | 2 273 | 5.3 km |
| Saint-Sorlin-de-Vienne | 2 527 | 3 093 | 5.5 km |
| Eyzin-Pinet | 1 771 | 2 331 | 5.7 km |
| Vernioz | 3 055 | 2 873 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 127 k€–329 k€ |
| 120 m² | 310 k€ | 214 k€–357 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 303 k€–454 k€ |