Prix immobilier à Montsoué
Montsoué
Découvrez Montsoué : cadre de vie, immobilier et données clés.
566habitants
1 421€/m²
Forces
Climat doux
Prix doux
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montsoué
Découvrez Montsoué : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montsoué, dans le quart inférieur des prix du département (268e/323) : 1 421 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
5 maisons vendus à Montsoué sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 160 à 1 329 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 421 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 160 € → 1 329 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montsoué a évolué de -15% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 160 € | 1 160 € |
| 2016 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2017 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2018 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2019 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2020 | — | 2 223 € | 2 223 € |
| 2021 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2022 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2023 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2024 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2025 | — | 1 329 € | 1 329 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sarraziet | — | 1 954 | 2.7 km |
| Montgaillard | 921 | 1 726 | 3.7 km |
| Eyres-Moncube | — | 1 816 | 4.1 km |
| Fargues | — | 1 718 | 4.5 km |
| Coudures | — | 1 280 | 4.7 km |
| Saint-Sever | 1 736 | 1 537 | 5.9 km |
| Vielle-Tursan | — | 1 278 | 6.0 km |
| Dumes | 800 | 1 635 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 90 k€–135 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 138 k€–269 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 150 k€–225 k€ |