Montval-sur-Loir
Découvrez Montval-sur-Loir : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Montval-sur-Loir, des prix modérés : 1 041 €/m² pour les appartements et 1 279 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 78 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,6%.
Analyse
Le marché de Montval-sur-Loir a enregistré 78 ventes (10 appartements, 68 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 22% en 9 ans (1 264 → 981 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 041 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 279 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -22% entre 2016 et 2025 (1 264 € → 981 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 063 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 551 € | 496–606 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 694 € | 625–763 € |
| 120 m² | 789 € | 710–868 € |
| 150 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montval-sur-Loir a évolué de +6% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 73 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2016 | 1 264 € | 929 € | 953 € |
| 2017 | 1 271 € | 984 € | 1 002 € |
| 2018 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2019 | 749 € | 1 111 € | 1 094 € |
| 2020 | 840 € | 1 096 € | 1 082 € |
| 2021 | 910 € | 1 157 € | 1 142 € |
| 2022 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2023 | 1 474 € | 1 247 € | 1 258 € |
| 2024 | 1 015 € | 1 328 € | 1 311 € |
| 2025 | 981 € | 1 250 € | 1 213 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 59 | 60 |
| 2016 | 4 | 52 | 56 |
| 2017 | 5 | 78 | 83 |
| 2018 | — | 56 | 56 |
| 2019 | 4 | 80 | 84 |
| 2020 | 5 | 84 | 89 |
| 2021 | 6 | 93 | 99 |
| 2022 | 2 | 104 | 106 |
| 2023 | 4 | 78 | 82 |
| 2024 | 5 | 83 | 88 |
| 2025 | 10 | 63 | 73 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luceau | 1 635 | 1 107 | 3.4 km |
| Flée | — | 1 338 | 3.9 km |
| Dissay-sous-Courcillon | 661 | 1 257 | 5.6 km |
| Nogent-sur-Loir | — | 1 091 | 5.7 km |
| Lavernat | — | 1 399 | 6.6 km |
| Beaumont-Pied-de-Bœuf | — | 1 260 | 7.1 km |
| Marçon | — | 1 179 | 7.2 km |
| Saint-Pierre-de-Chevillé | — | 901 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Est-Nord-Ouest | 981 | 1 111 | 40 |
| Vouvray-sur-Loir | 758 | 1 172 | 11 |
| Nord-Est-Sud-Ouest | 531 | 1 374 | 24 |
| Montabon | — | 1 157 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 80 k€–142 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 103 k€–196 k€ |
| 150 m² | 198 k€ | 136 k€–252 k€ |
À Montval-sur-Loir, le prix moyen au m² s'établit à 1 041 €/m² pour un appartement et 1 279 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 46 845 €, un T3 de 65 m² environ 67 665 €. Le marché est en correction (-5,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Montval-sur-Loir ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -22,4%. Les maisons ont évolué de +17,6%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Montval-sur-Loir sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Montval-sur-Loir est estimé à 10,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 255 € se loue environ 505 €/mois, soit 6 060 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Montval-sur-Loir a enregistré 78 ventes immobilières (10 appartements, 68 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 17% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 279 €/m² affichés pour Montval-sur-Loir correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 78 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.