Morancez
Découvrez Morancez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Morancez dépassent la moyenne nationale, 27e commune la plus chère du département sur 361 : 2 327 €/m² pour les appartements et 2 404 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Morancez sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-37%). Les loyers médians à Morancez : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 327 € | 3 750 € | -38% |
| Prix maison m² | 2 404 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 066 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 583 € | 525–641 € |
| 60 m² | 832 € | 749–915 € |
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 853 € | 768–938 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 120 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 150 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morancez a évolué de +7% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 066 € | 2 066 € |
| 2016 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2017 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2018 | — | 2 208 € | 2 208 € |
| 2019 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2020 | — | 2 180 € | 2 180 € |
| 2021 | 2 192 € | 2 354 € | 2 337 € |
| 2022 | — | 2 568 € | 2 568 € |
| 2023 | — | 2 505 € | 2 505 € |
| 2024 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2025 | — | 2 500 € | 2 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 2 | 22 | 24 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 3 | 26 | 29 |
| 2022 | 2 | 21 | 23 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Coudray | 2 589 | 2 582 | 2.4 km |
| Barjouville | 28 889 | 2 378 | 2.5 km |
| Ver-lès-Chartres | — | 2 339 | 2.7 km |
| Gellainville | — | 2 372 | 3.2 km |
| Corancez | — | 1 855 | 3.5 km |
| Luisant | 2 057 | 2 514 | 3.8 km |
| Thivars | 1 345 | 2 158 | 4.3 km |
| Berchères-les-Pierres | 884 | 1 972 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 90 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 213 k€ | 189 k€–244 k€ |
| 120 m² | 267 k€ | 242 k€–334 k€ |
| 150 m² | 350 k€ | 278 k€–405 k€ |