Prix immobilier à Morangis
Morangis
Découvrez Morangis : cadre de vie, immobilier et données clés.
363habitants
2 204€/m²
Forces
Revenus confortables
Vigilances
Prix en hausse rapide
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Morangis
Découvrez Morangis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Morangis, dans le quart supérieur des prix du département (80e/596) : 2 204 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
3 ventes à Morangis sur un an (67% d'appartements, 33% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 15% sur 9 ans pour les maisons, de 1 881 à 2 171 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 204 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2024 (1 881 € → 2 171 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 868 € | 781–955 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morangis a évolué de +48% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 881 € | 1 881 € |
| 2016 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2021 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2022 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 171 € | 2 171 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moslins | — | 1 445 | 2.0 km |
| Brugny-Vaudancourt | — | 3 214 | 2.8 km |
| Chavot-Courcourt | — | 1 373 | 3.3 km |
| Mancy | — | 1 748 | 3.4 km |
| Chaltrait | — | 1 389 | 4.1 km |
| Monthelon | — | 1 632 | 4.2 km |
| Vinay | 1 268 | 2 143 | 4.6 km |
| Grauves | 1 053 | 1 959 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 249 k€–415 k€ |
| 150 m² | 415 k€ | 311 k€–518 k€ |