Morchies
Découvrez Morchies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 264 €/m² pour les maisons, en baisse de -45,2% sur un an à Morchies, dans le quart inférieur des prix du département (687e/879), sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Morchies sur la dernière année, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Morchies : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons a reculé de 7% (de 1 180 à 1 095 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 264 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2019 et 2025 (1 180 € → 1 095 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 009 € | 908–1 110 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morchies a évolué de -7% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 095 € | 1 095 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lagnicourt-Marcel | — | 1 401 | 2.1 km |
| Beaumetz-lès-Cambrai | — | 977 | 2.6 km |
| Beugny | — | 1 279 | 2.7 km |
| Lebucquière | — | 1 251 | 3.0 km |
| Vaulx-Vraucourt | — | 1 466 | 3.6 km |
| Noreuil | — | 1 268 | 3.8 km |
| Vélu | — | 1 011 | 4.2 km |
| Doignies | — | 1 229 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |