Moréac
Découvrez Moréac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Moréac présente un marché actif et bien valorisé : 1 493 €/m² pour les appartements et 1 712 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,4% sur un an. Les 35 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8%.
Analyse
35 transactions à Moréac sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Moréac : 10 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 493 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 712 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2021 et 2022 (1 462 € → 1 569 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 259 € → 1 679 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 702 € | 632–772 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
| 120 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 150 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moréac a évolué de +9% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2016 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2017 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2018 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2019 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2020 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2021 | 1 462 € | 1 545 € | 1 541 € |
| 2022 | 1 569 € | 1 595 € | 1 593 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2025 | — | 1 679 € | 1 679 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 32 | 32 |
| 2016 | — | 36 | 36 |
| 2017 | — | 35 | 35 |
| 2018 | — | 42 | 42 |
| 2019 | — | 42 | 42 |
| 2020 | 2 | 50 | 52 |
| 2021 | 3 | 49 | 52 |
| 2022 | 3 | 40 | 43 |
| 2023 | 1 | 33 | 34 |
| 2024 | 1 | 33 | 34 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 90 k€–202 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 138 k€–238 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 144 k€–301 k€ |