Morée
Découvrez Morée : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Morée : 1 322 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 18 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
18 maisons vendus à Morée sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 939 à 1 346 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 322 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (939 € → 1 346 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 316 € | 284–348 € |
| 40 m² | 379 € | 341–417 € |
| 60 m² | 542 € | 488–596 € |
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 704 € | 634–774 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morée a évolué de +26% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 939 € | 939 € |
| 2016 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2017 | — | 855 € | 855 € |
| 2018 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2019 | — | 945 € | 945 € |
| 2020 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2021 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2022 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2023 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2024 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2025 | — | 1 346 € | 1 346 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brévainville | — | 1 089 | 4.0 km |
| Fréteval | 1 038 | 1 322 | 4.3 km |
| Saint-Hilaire-la-Gravelle | — | 1 329 | 5.2 km |
| Moisy | — | 1 155 | 5.2 km |
| Saint-Jean-Froidmentel | — | 1 078 | 5.9 km |
| Vievy-le-Rayé | — | 1 247 | 6.1 km |
| Lignières | — | 1 389 | 7.2 km |
| Ouzouer-le-Doyen | — | 1 178 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 73 k€–137 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 99 k€–213 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 126 k€–259 k€ |