Morey-Saint-Denis
Découvrez Morey-Saint-Denis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 202 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,7% sur un an à Morey-Saint-Denis, dans le quart supérieur des prix du département (101e/675), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Morey-Saint-Denis sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Morey-Saint-Denis : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 557 à 2 448 €/m², soit +57%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 202 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 557 € → 2 448 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 525 € | 473–578 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morey-Saint-Denis a évolué de +19% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2016 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2017 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2018 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2019 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2020 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2021 | — | 2 054 € | 2 054 € |
| 2022 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2023 | — | 2 232 € | 2 232 € |
| 2024 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2025 | — | 2 448 € | 2 448 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 2 | 4 | 6 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chambolle-Musigny | 1 998 | 2 662 | 2.0 km |
| Gevrey-Chambertin | 2 170 | 2 561 | 2.7 km |
| Vougeot | 2 657 | 2 030 | 2.9 km |
| Gilly-lès-Cîteaux | 1 897 | 2 619 | 3.7 km |
| Saint-Philibert | — | 2 465 | 3.9 km |
| Curley | — | 2 052 | 3.9 km |
| Brochon | 1 668 | 2 733 | 4.4 km |
| Vosne-Romanée | 1 289 | 2 385 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 90 m² | 216 k€ | 162 k€–270 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 134 k€–304 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 192 k€–353 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 302 k€–453 k€ |