Moriers
Découvrez Moriers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Moriers, parmi les prix les plus bas du département (343e/361) : 1 196 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,6% sur un an. La contrepartie, 6 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
6 maisons vendus à Moriers sur la dernière année, un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 23% en 10 ans (1 567 → 1 211 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 196 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2015 et 2025 (1 567 € → 1 211 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 553 € | 498–608 € |
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 719 € | 647–791 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 657 € | 591–723 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
| 120 m² | 887 € | 798–976 € |
| 150 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moriers a évolué de -6% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2016 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2017 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2018 | — | 663 € | 663 € |
| 2019 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2020 | — | 1 555 € | 1 555 € |
| 2021 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2022 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 211 € | 1 211 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montboissier | — | 1 628 | 2.4 km |
| Pré-Saint-Martin | — | 1 425 | 2.4 km |
| Pré-Saint-Évroult | — | 1 288 | 4.0 km |
| Le Gault-Saint-Denis | — | 1 344 | 4.2 km |
| Alluyes | 750 | 1 357 | 5.7 km |
| Bonneval | 1 782 | 1 582 | 6.0 km |
| Vitray-en-Beauce | — | 1 538 | 6.2 km |
| Bouville | — | 1 434 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |